Konut Projesi Pazarlama

Konutların inşa edilebilmesi için öncelikle konut proje hazırlama işlemlerinin yapılması ve ilgili idareler tarafından onaylanması gerekir. Hazırlanan konut projesi için uygulama projelerinin ve mimari projelerin oluşturulması gerekir.

Ayrıca uygulama projeleri içerisinde yer alan projeler şu şekildedir:

• Yapı Aplikasyon Projesi
• Peyzaj Projesi
• Statik Proje
• Mekanik Tesisat Projesi
• Elektrik Tesisat Projesi

Uygulama projeleri aynı zamanda tatbikat projesi olarak da bilinmektedir. Yapı ruhsatı ancak bu projeler incelendikten ve onaylandıktan sonra verilebilir ve inşaat başlayabilir. Aksi takdirde konutun inşasına başlanamaz.

Konut Proje Hazırlama Sürecinde Uygulama Projelerinin Yeri

Uygulama projelerinin amacı, yapılacak olan konutun planlandığı gibi kusursuz bir şekilde inşa edilebilmesidir. Bu projelerde gerçekleştirilecek olan tüm uygulamaların detayları mevcuttur. Böylece inşaatın yapılma sürecinde herhangi bir problemle karşılaşılmaz.

Uygulama projeleri kapsamında;

• Yapıya ait olan statik projesinin tüm inşai ölçüleri,
• Tesisat projesinin inşaatı etkileyen bütün elemanları,
• İmalatın detaylarına uygun şekildeki ölçü ve karakterde mimari elemanlar,
• Detaylarla ilgili referansları,

Tüm detayların çizim teknikleri ile eksiksiz gösterildiği teknik çizimleri belirlenir.

Konut proje hazırlama sürecinin yapı taşını oluşturan uygulama projelerinin ölçekleri genellikle; 1/1, 1/5, 1/10, 1/20 ve 1/50 şeklinde düzenlenir.

Ayrıca 2 bölüm halinde hazırlanan uygulama projelerinin birinci bölümünde;

• Genel sistem detayı,
• Kısmi sistem detayı,
• Çatı detayları,
• Merpen detayları,
• Doğrama detayları,
• Asma tavan detayları,
• Duvar kaplama detayları,
• Lambri detayları,
• Özel imalat detayları bulunur.

İkinci bölümde ise; kat planları, kesitler ve görünüşler yer alır.

Konut Proje Hazırlama Sürecinde Mimari Projenin Yeri

Konut proje hazırlama sürecinde gerekli olan diğer bir önemli adım ise Mimari projedir. Bu proje mimarlar tarafından hazırlanır ve İmar Yönetmeliği esaslarına uygun şekilde oluşturulur. Bu proje kapsamında:

• Vaziyet planı,
• Kat mülkiyetine esas paylaşım tablosu,
• Bağımsız olan bölümler ile ortak alanların brüt inşaat alanı,
• Eklentilerin ve toplam inşaat alanının yer aldığı metrekare cetveli,
• Bütün katların planları,
• Bodrum katı planı,
• Çatı planı,
• Toprak kazı hesabı yer alır.

Mimari proje içerisinde mühendis ve mimarlar tarafından hazırlanan peyzaj projesi de eklenir.  Peyzaj projesiyle ise; idare tarafından istenen çevre düzenleme projesinin oluşturulması amaçlanır. Bu proje kapsamında açık ve yeşil alanlar için ekolojik, doğal ve kültürel veriler hazırlanır. Bu verilerin tamamın peyzaj mimarlarınca hazırlanıp imzalanır. Bu proje nüfusu 10000’in üzerinde olan yerleşim yerlerindeki konut projeleri için talep edilir.